가로주택정비사업 절차, 개념, 특징 알아보기
부동산 소식
이제는 소규모 '재건축·재개발 사업'이 대세?
가로주택정비사업이란?
'가로주택정비사업'이란 소규모 재건축을 통해 재정비하는 정비사업으로, 면적 1만㎡ 미만이고 주택 20가구 이상이면서 주변이 도로로 둘러싸인 지역을 대상으로 하는 정비사업을 말합니다. 일반 재건축과 달리 기존 주거지의 도시 기반 시설을 유지하기 때문에 '미니 재건축사업'이라고도 하는데요. 최근 건설업계는 '가로주택정비사업' 에 대해 큰 관심을 가지고 있습니다. 그 이유는 기존 재개발·재건축보다 조합원이 적은데다가 사업 절차가 간소화 돼 추진 속도가 빠르기 때문이죠. 추진 속도가 얼마나 빠르냐면, 일반 재개발의 경우 사업기간이 평균 10년 이상 소요되지만, '가로주택정비사업'의 경우 3~4년 밖에 걸리지 않아서 소요시간이 2배 이상 짧습니다. 따라서 최근 재건축·재개발이 어려운 주택가 단지에서는 '미니 재건축'으로 통하는 '가로주택정비사업'을 새로운 대안으로 떠올리고 있습니다.
the course of business
가로주택정비사업의 절차 9단계
1. 창립총회 개설
2. 조합설립인가
(정관작성 후 토지 및 소유자 동의 必)
3. 법인등기
4. 건축심의단계
(조합총회의결-> 지방건축위원회)
5. 사업시행인가
(관리처분계획서 관청에 제출)
6. 착공 2-3년
7. 분양 및 입주
8. 준공검사 및 준공인가
9. 조합원 해산 및 청산
*관리처분계획서 : 어떻게 건축물을 지을 것인지에 대한 계획을 담은 서류
the benefit of business
가로주택정비사업의 특징
1. 조합원이 적다.
'가로주택정비사업'은 토지 소유자의 80%와
토지 면적/3이상의 동의를 받으면 사업 추진이 가능합니다.
2. 진행 규모 및 투자금이 작다.
'가로주택정비사업'은 일반 재개발·재건축 보다 규모가 작은
미니 재건축 사업이기 때문에 조합원 수가 훨씬 작아서
의견 충돌이나 마찰이 적어 사업이 지지부진하게 지연될 가능성이 낮습니다.
또한 투자금도 작죠.
3. 사업기간이 짧다.
'가로주택정비사업'의 경우 사업 준비 단계인
정비기본계획 수립, 정비계획 수립·구역 지정, 조합설립추진위원회
총 3단계가 생략 or 간소화 됩니다.
평균 소요기간도 기존 정비사업의 8년 6개월 대비
평균 3~4년 밖에 걸리지 않아
시간에 따른 소요비용이 상대적으로 매우 저렴합니다.
공사기간까지 감안해도
사업 승인 후 4~5년 이내에 입주가 가능합니다.
4. 층수 제한 완화
최근 서울시는 가로주택 층수 완화를 발표했습니다.
이제 기존 7층에서 15층까지 지을 수 있게 되면서
기존에 겪은 가구수 한계점을 극복해나아가고 있습니다.
tilkoblet
부동산 플랫폼, 데이터로 연결되는 세상
이제는 부동산 플랫폼으로 등기부등본 권리 분석을 통해 안전한 거래인지 직접 평가할 수 있는 시대가 왔습니다. 틸코의' 등기부등본API'를 이용하시면 아래와 같은 서비스를 통해 개발 비용을 절감하실 수 있습니다. 효율적인 비즈니스 프로세스 관리를 위한 '데이터 연동 기반 API 서비스'로 여러분의 비즈니스를 설계해드립니다.
Q. 각 API에서 확인할 수 있는 상세 데이터는 어떻게 되나요?
- 등기부등본 발급·조회 API : 대법원 등기부등본 xml data , PDF 파일
- 등기신청사건 처리현황 API : 접수일자, 접수번호, 일련번호, 관할등기소, 부동산소재지번, 등기목적, 교부상태 등
- 등기물건 주소검색 API : 부동산 고유번호, 구분, 부동산 소재지번, 상태 등 (주소에 시,군,구 등 다수의 검색어 포함시 더 빠른 조회 가능!)
도입비 '0', 기본료 '0', 건당결제 'ok' 부담없는 TILKO의 스마트 데이터 연동.
▼ 틸코블렛 서비스 및 도입 문의 접수 ▼
TILKO
그레이드헬스체인은 “전문적인 건강등급 시스템을 통한 스마트 건강관리 앱 서비스”를 제공하는 스타트업으로써, 개인별 건강등급을 객관화시켜서 등급이 높을 수록 보험, 금융 및 헬스케어
tilko.net
#TILKOBLET #TILKO #틸코블렛 #틸코API #데이터연동 #스마트연동